外墙渗漏是房屋渗漏的常见问题，外墙渗漏给很多业主朋友的生活带去了很大的影响。毕竟这给我们的生活造成了困扰，有时候就算是补漏没多久又漏了，可谓是苦不堪言。

　　其实，出现这样的情况，是因为我们在做补漏施工的时候，没有找到导致渗漏的原因，就盲目施工，所以就会出现反复渗漏的现象。

　　今天，天津防水的小编就和大家一起来了解一下外墙渗漏的原因以及解决措施。

　　一、外墙洞口处理不当

　　1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；

　　2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；

　　3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

　　预防措施：

　　1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；

　　2、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

　　二、 墙体砌筑质量不良

　　在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：

　　1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏留了内部通道；

　　2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或打糙时，在此间隙处形成裂缝；

　　3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

　　预防措施：

　　1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结度；

　　2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌

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